Jedním ze způsobů ukončení nájmu je dohoda uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem, ačkoli se o ní občanský zákoník ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu nezmiňuje. Je nutné tedy vycházet nejen ze zvláštních ustanovení o nájmu bytu, ale i z obecných ustanovení o nájmu a obecných ustanovení o zániku závazků, zejména z § 1981 občanského zákoníku, dle kterého je stranám na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový. Celý článek
Nemovitosti a byty
Žádost o osvobození od soudních poplatků
Osvobození od soudních poplatků předchází tomu, aby z důvodů nedostatků finančních prostředků, nebylo možné se domáhat svého práva u civilního soudního řízení. Zásadním ustanovením zákona je § 138 „osř“ (tedy zák. č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu). Celý článek
Nájemní smlouva
Dle §2201 zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Celý článek
Směna bytu za dům
Směnou dochází ke vzájemnému převedení vlastnických práv. Hodnota předmětu směny je v takovém stavu, v jakém byla při uzavření směny. Dojde-li ke závažnému zhoršení stavu věci, jde toto zhoršení k tíži toho, kde měl předmět předat.
Automatické obnovení nájmu bytu podle nového občanského zákoníku, výzva k opuštění bytu
Institut automatické obnovy nájmu bytu je, oproti předchozí úpravě, institutem novým. Klíčovým ustanovením je § 2285 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Občanský zákoník umožňuje i po faktickém smluvním ukončení nájemního vztahu (doba určitá) mezi pronajímatelem a nájemcem automaticky obnovit jejich nájemní vztah bez jakéhokoliv právního jednání. Celý článek
Smlouva o zajišťovacím převodu práva spolu s uznáním dluhu
Smlouvou o zajišťovacím převodu práva je institut, kterým Občanský zákoník (zák. č. 89/2012 Sb., dále jen jako “o.z.”) umožňuje lépe vyhovět zájmům věřitele, získat lepší jistotu a snazší uspokojení, než které by mu jinak poskytly ostatní způsoby zajištění. Úpravu v Občanském zákoníku nalezneme v § 2040 a následujících.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (nebytových prostor)
S účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoní (NOZ) končí pojem nebytových prostor, tak jak byl dříve zakotven ve starém občanském zákoníku. Celý článek
Protokol o předání nemovitosti (bytu)
Předávací protokol je užitečný dokument sloužící k zaznamenání stavu předávaného domu (bytu). Lze ho připojit k nájemní smlouvě nebo kupní smlouvě a sepisuje se při předání bytu nájemci nebo kupujícímu. Celý článek