Jednou z podstatných náležitostí výpovědi z nájmu bytu je mj. poučení nájemce o možnosti podat námitky proti výpovědi. V § 2286 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ) bohužel nalezneme pouze jednu zmínku o námitkách a OZ námitky dále nerozvádí.
Nemovitosti a byty
Výpověď z nájmu bytu
Právní úprava výpovědi z nájmu bytu a domu je většinově obsažena v § 2285 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“), nicméně v této souvislosti je nezbytné v některých případech aplikovat i obecná ustanovení o skončení nájmu podle § 2101 a násl. OZ.
Vznik nájmu a základní pojmy nájemního vztahu
Úpravu této problematiky nalezneme v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) v části označené jako relativní majetková práva, týkající se přenechání věci k užití jinému, přičemž do této oblasti řadíme mimo dané problematiky ještě výprosu, výpůjčku, pacht, licenci, zápůjčku a úvěr.
Nájem a užívání bytu
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) přinesl mnoho změn do institutu nájmu bytu oproti úpravě předešlé. V následujícím článku se pokusíme přiblížit alespoň některé často diskutované a problematické oblasti nájmu bytu.
Předání a převzetí bytu
Předání/odevzdání (a též převzetí) najímaného bytu je velmi důležitá součást (okamžik) celého nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem založeným nájemní smlouvou, přičemž konkrétní den předání a převzetí bytu by měl být pevně stanoven v nájemní smlouvě.
Zrušení sídla společnosti z důvodu nezaplaceného nájemného (Vzor 2016 – 1. část)
V prvých řádcích je nezbytné věnovat jistou část pojmu sídla, jehož definici nalezneme v zákonném ustanovení § 136 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“), který v odst. 1 stanoví, že při ustavení právnické osoby se určí její sídlo. Nenaruší-li to klid a pořádek v domě, může být sídlo i v bytě. V navazujícím odst. 2 nalezneme podmínky pro zápis PO do veřejného rejstříku, tedy zapisuje-li se právnická osoba do veřejného rejstříku, postačí, pokud zakladatelské právní jednání uvede název obce, kde je sídlo právnické osoby; do veřejného rejstříku však právnická osoba navrhne zapsat plnou adresu sídla. Dle ust. § 137 OZ se každý může dovolat skutečného sídla právnické osoby. Proti tomu, kdo se dovolá sídla zapsaného ve veřejném rejstříku, nemůže právnická osoba namítat, že má skutečné sídlo v jiném místě.
Smlouva kupní (nemovitá věc)
Vzor kupní smlouvy (nemovitá věc) s rozhodčí doložkou Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR.
Smlouva o nájmu bytu
Vzor smlouvy o nájmu bytu s rozhodčí doložkou Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR.