Společenství vlastníků jednotek - co byste měli vědět 1
Společenství vlastníků jednotek - co byste měli vědět
(hlasováno 7x, průměr: 2.57)
Loading ...Vlastníte byt v domě, ve kterém existuje společenství vlastníků jednotek? Nebo budete kupovat byt v novém domě od developera? V domě, který je rozdělen na jednotlivé byty a nebytové prostory a společné části domu prohlášením vlastníka vloženým do katastru nemovitostí, totiž vzniká za určitých okolnosti zvláštní právnická osoba, která se nazývá společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“).
SVJ je samostatná osoba, která je způsobilá sama za sebe jednat, tj. uzavírat a podepisovat smlouvy, podávat žaloby, vést jednání, atd. SVJ je ale způsobilé jednat pouze ve věcech, které jsou přesně vymezené zákonem, a to v těchto věcech: spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám, může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným dříve, zajišťování dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, pojištění domu, nájmu v případech nájmu společných částí domu, nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, rozhodování o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, vymáhání vlastním jménem plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů.
SVJ jedná prostřednictvím zvoleného výboru SVJ nebo pověřeným vlastníkem (statutární orgán). Podepisovat za SVJ musí pověřený vlastník (pokud SVJ má pověřeného vlastníka) nebo předseda výboru společenství SVJ a další člen výboru (pokud SVJ má výbor SVJ).
Avšak SVJ nevlastní společné prostory domu. Společné prostory domu jsou ve spoluvlastnictvích všech vlastníků bytů nebo nebytových prostor v domě. SVJ existuje pouze pro to, aby spravovalo společné části domu a staralo se o ně.
SVJ navíc nevzniká ustavovací schůzí. SVJ vznikne, pokud jsou splněny všechny tyto podmínky dané zákonem: (i) v domě je alespoň 5 bytů nebo nebytových prostorů a (ii) alespoň 3 byty nebo nebytové prostory jsou vlastněny 3 různými vlastníky. A SVJ vznikne k okamžiku, kdy je katastrálním úřadem doručena třetímu různému vlastníku bytu nebo nebytového prostoru v domě (i) listina s doložkou o vyznačení vkladu vlastnictví třetího různého vlastníka do katastru nemovitostí (zpravidla kupní smlouva opatřená doložkou o povolení vkladu podle kupní smlouvy do katastru nemovitostí) nebo (ii) jiná listina, kterou katastrální úřad osvědčuje vlastnictví k bytu nebo nebytovému prostoru.
Do 60-ti dnů od vzniku SVJ se musí konat první schůze SVJ. Na této schůzi se schvalují stanovy SVJ a volí orgány SVJ (pověřený vlastník nebo výbor (povinné) a případně další orgány podle stanov – nepovinné). Zápis o této první schůzi vyhotovuje notář a notář musí být na této schůzi přítomen. Tuto schůzi svolává původní vlastník domu.
Pokud se nesejde ustavující schůze, pak se osobou oprávněnou jednat za SVJ stává (i) vlastník bytu nebo nebytového prostoru, jehož podíl na společných částech činí nejméně ½. Pokud v domě není vlastník, jehož podíl by byl větší než ½, pak se statutárním orgánem SVJ stanou vlastníci bytu nebo nebytového prostoru, kteří byli členy SVJ v den jeho vzniku.
Jestliže se nesejde první schůze nebo nejsou přijaty stanovy SVJ, pak se právní poměry SVJ budou řídit vzorovými stanovami vydanými vládou České republiky v nařízení č. 371/2004.
dell.icio.us
28. Leden 2008 v 11:19
Dobrý den,
sdělte mi prosím, zda je možné registrovat 6 samostatných domů jako jedno společenství vlastníků, když statutární orgán (výbor společenství) je v rejstříku u Krajského soudu v Brně veden s nepravdivými údaji - bydliště kromě jednoho člena výboru neodpovídá skutečnosti. SVJ je tímto způsobem zapsáno v r.2004. Já nabývám přesvědčení, že takové společenství jako právnická osoba neexistuje a veškeré úkony, které činí jsou neplatné.
Za odpověď děkuji
Zbyněk Dušek
10. Září 2010 v 19:37
jsou všechy otvory a vstupy do pláště domu(okna,dveře)zahrnuty v rámci oprav domu)výměna dveří,oken) nebo zateplení domu zahrnuty do společně financovaných,nebo individuální vstupy-3,společný vstup- 1 odděleného financování?
15. Červenec 2011 v 18:33
A budget tells us what we can’t afford, but it doesn’t keep us from buying it. …
Thanks for your suggestions. One thing we have noticed is always that banks as well as financial institutions know the spending behaviors of consumers and as well understand that a lot of people max away their credit cards around the getaways….
9. Srpen 2011 v 17:41
India…
[…]the following are several url links to places that we connect to as we believe there’re definitely worth checking out[…]…
10. Srpen 2011 v 11:04
M1 Student…
[…]I think it needs a powerful level of skill to create such depth in header design. Must be a[…]…
18. Srpen 2011 v 1:35
Check this out…
[…] that is the end of this article. Here you’ll find some sites that we think you’ll appreciate, just click the links over[…]……
20. Srpen 2011 v 18:33
Sources…
[…]check below, are some totally unrelated websites to ours, however, they are most trustworthy sources that we use[…]……
21. Srpen 2011 v 12:02
Great website…
[…]we like to honor many other internet sites on the web, even if they aren’t linked to us, by linking to them. Under are some webpages worth checking out[…]……
22. Srpen 2011 v 10:05
You should check this out…
[…] Wonderful story, reckoned we could combine a few unrelated data, nevertheless really worth taking a look, whoa did one learn about Mid East has got more problerms as well […]……
23. Srpen 2011 v 3:19
Blogs ou should be reading…
[…]Here is a Great Blog You Might Find Interesting that we Encourage You[…]……
23. Srpen 2011 v 23:50
Check this out…
[…] that is the end of this article. Here you’ll find some sites that we think you’ll appreciate, just click the links over[…]……
24. Srpen 2011 v 18:45
A small question…
Whats up, Needed to ask you some thing. Is this a wordpress webpage? I will be contemplating moving our blog site from Blogger to wordpress, do you think this is doable? In addition did you design this unique template yourself some how? Many thanks for…
24. Srpen 2011 v 20:31
A small question…
Hi, I needed to ask you something. Is this a wordpress blog page? I am thinking about moving my web page from Blogger to wordpress, you think this can be practical? Additionally did you produce the following template yourself some how? Many thanks for …
24. Srpen 2011 v 22:26
{Great|Awesome|Good|Amazing|Insightful|Nice|Very Good|Informative}{ & to the point | and to the point | & direct | and direct | & Relevant | and Relevant }{Blog|Blog Post|Post|Article}…
I stumpled upon this really nice article today….
26. Srpen 2011 v 15:38
{Interesting|Exciting|Significant|Fascinating|Appealing|Useful|Important|Intriguing|Unique|Helpful} {Post|Article|Blog post|Publish|Posting|Write-up|Place|Content|Submit|Put up}…
You should analyze this post, it may perhaps provide invaluable information that you add for the site….
26. Srpen 2011 v 19:03
You should check this out…
[…] Wonderful story, reckoned we could combine a few unrelated data, nevertheless really worth taking a look, whoa did one learn about Mid East has got more problerms as well […]……
29. Srpen 2011 v 10:14
Great Post…
I really enjoyed what you had to write. I am going to make sure to check back daily!…
30. Srpen 2011 v 21:29
{Check Out|Take a Look at|Look at|Come See} This {Great|Awesome|Good|Amazing|Insightful|Nice|Very Good|Informative} {Blog|Blog Post|Post|Article}…
I thought you happen to be interested in this relevant site….
31. Srpen 2011 v 6:28
Blogs ou should be reading…
[…]Here is a Great Blog You Might Find Interesting that we Encourage You[…]……
2. Září 2011 v 4:02
Gems form the internet…
[…]very few websites that happen to be detailed below, from our point of view are undoubtedly well worth checking out[…]……
3. Září 2011 v 14:40
Read was interesting, stay in touch……
[…]please visit the sites we follow, including this one, as it represents our picks from the web[…]……
5. Září 2011 v 15:48
a small question…
Hey there, I wanted to ask you some thing. Is this a wordpress web site? I will be wondering about transferring our blog page from Blogger to wordpress, do you think that is possible? In addition did you build this unique theme by yourself some how? Th…
6. Září 2011 v 5:40
Recommeneded websites…
[…]Here are some of the sites we recommend for our visitors[…]……
8. Září 2011 v 21:03
abovestated…
some times its a pain in the ass to read what blog owners wrote but this website is really user friendly ! .. Just thought Id drop you a line to tell you your site really rocks! I have been looking for this sort of information for a long time. more ple…
9. Září 2011 v 20:09
abrade…
My sis advised me about your site and how great it is. Shes right, Im really impressed with the writing and slick design.. haha the one who is posting the comments great terrific….
10. Září 2011 v 4:18
{Nice|Pleasant|Excellent|Attractive|Wonderful|Good|Awesome|Fine|Great|Decent} {Relevant|Applicable|Useful|Appropriate|Focused|Important|Suitable|Specific|Pertinent|Related} {Post|Article|Blog post|Publish|Posting|Write-up|Place|Content|Submit|Put up}…
Now i am just letting you know of the relevant post that could be of interested back to you….
10. Září 2011 v 8:58
abraded thesaurus…
Hello I am so happy I found your weblog, I really found you by accident, while I was browsing on Yahoo for something else, Nonetheless I am here now and would just like to say thanks a lot for a incredible post and a all round interesting blog (I also …
12. Září 2011 v 5:42
Gems form the internet…
[…]very few websites that happen to be detailed below, from our point of view are undoubtedly well worth checking out[…]……